Objektbeschreibung:

Hier erhalten Sie die exklusive Gelegenheit ein einzigartiges Landhaus auf fast 50.000 qm nicht einsehbaren Grundstück zu erwerben. Das Haus mit 2 Nebengebäuden liegt unmittelbar am Naturschutzgebiet in absoluter Ruhe mit der Natur im Einklang. Trotz der Lage inmitten der Natur, erreichen Sie alle nahegelegenen Städten in wenigen Minuten, durch eine gute Anbindung an die A52. Sie gelangen zu Ihrem Anwesen über eine private Zufahrt. Bei der Anfahrt baut sich langsam nach und nach das wunderschöne Grundstück und das großartige Gebäude vor Ihnen auf. Zur linken ein toller großer Naturteich, zur rechten ein Nebengebäude mit 6 Garageneinfahrten und mindestens 8 Innenstellflächen für Ihre Fahrzeuge, alternativ aber z.B. auch in Pferdestallungen ausbaubar. Das Haupthaus mit teils denkmalgeschützter Fassade, wurde 1721 erstmals erbaut und 1993 kernsaniert, in 2001 teils modernisiert. Der untere Bereich beherbergt, neben einem großem Küchenbereich mit Anlieferungs- und Lagerbereich, einen schönen Eingangsbereich mit einer rustikalen Holtreppe, Gäste WC und ein riesiges Esszimmer. Angeschlossen an ein Billiard Zimmer mit Bar, wurde hier 2001 ein hochwertiger Wintergarten angebaut mit eigenem Indoor-Grill und Zugang zur wunderschönen Holzterrasse im Außenbereich. Im Erdgeschoss gelangen Sie zudem in den großen Wellnessbereich mit Fitnessraum, Solarium, Sauna, großen Pool und vielem mehr. Im oberen Bereich sind die komplett privaten Räume angesiedelt. Ein einzigartiges Wohnzimmer mit Kamin und Blick in die offene Holzbalkenkonstruktion. Des Weiteren eine zusätzliche Küche, 4 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. In dieser Etage befindet sich zusätzlich das große Masterbad und ein zusätzlicher Abgang in das Erdgeschoss. Ideal durchdacht ist auch ein zusätzlicher Eingang durch eine Garage im Haus im hinteren Bereich, so gelangen Sie ungestört auch zu Ihren privaten Räumen und einem zusätzlichen kleinen Büro im ausgebautem Spitzboden. Neben dem Haupthaus bietet das Anwesen noch ein Nebengebäude: Ideal für Ihr Büro, Gallery oder Hobby. Dieses unverwechselbare und wunderschön in der Natur eingebettete Landhaus sucht ab sofort einen neuen Eigentümer der viele Idee in die Umgestaltung bzw. Renovierung investieren möchte. Grundsätzlich bietet das Haus enorm viel Potenzial, bedarf aber auch eine Renovierung. Wir beraten Sie gerne vor und nach der Besichtigung ausführlich über Möglichkeiten und bieten den Kontakt zu Architekten und Handwerken um Ihre Pläne zu Prüfen und Umzusetzen. Haben Sie Interesse an weiteren Informationen und einer Besichtigung? Bitte kontaktieren Sie uns unter Angaben Ihrer Adresse und Telefonnummer. Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen.

Ausstattung:

Baujahr 1721 - kernsaniert 1993 Modernisiert 2001 550 qm Wohnfläche 49.717 qm Grundstück Naturteich 20 Zimmer 2 Küchen 4 Bäder Einliegerwohnung großes Garagengebäude Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Fitnessbereich, Abkühlbecken und Innenpool

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees uns seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig