freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus auf großartigem Grundstück und Potenzial in ruhiger Wohnlage
Objektbeschreibung:
Dieses 1954 erbaute freistehende Haus bietet Ihrer kleinen Familie den idealen Rückzugsort. Das Haus liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Mülheim Winkhausen und hat einen kaum einsehbaren Garten mit einer idealen Größe. ||| Die gekennzeichneten Bilder zeigen Renovierungsvorschläge ||| Auf jeder Etage befinden sich 3 Zimmer, Badezimmer und Küche. Der Kellerbietet eine Ausbaureserve. Hier wurden bisher schon 2 Räume als Hobbyräume genutzt. Ein Ausbau in Wohnraum wäre sogar bei 3 Räumen möglich. Eine Vergrößerung von 120 qm auf 170 qm. Bisher wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, jede Wohneinheit ist in sich geschlossen. Daher wäre das Haus auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder eine Einheit als Kapitalanlage zu vermieten. Durch das große Grundstück ist zusätzlich ein Anbau unproblematisch. In der Vergangenheit wurde hierzu auch eine Bauvoranfrage gestellt. Der wunderschöne große Garten bietet Potenzial für eine tolle ruhige Wohlfühloase. Hier kann unkompliziert eine Terrasse angelegt werden oder Sie bauen das Wohnzimmer mit einer großen Dachterrasse mit Zugang zum Garten aus. Ihr Auto können Sie in der angebauten Garage gut unterbringen, das Parken an der Straße ist auch jederzeit problemlos möglich. Das Haus wird über eine 1998 eingebaute Gasheizung beheizt. Diese ist voll funktionsfähig und muss nicht getauscht werden. Das Haus bedarf aktuell einer grundlegenden Renovierung / Sanierung: - Boden und Wandbeläge erneuern - Bäder renovieren oder komplett erneuern - Dach erneuern und dämmen - Fassade erneuern Fragen Sie uns bei einer Besichtigung bei Interesse an Kostenvoranschlägen für diese Gewerke gerne an. Wir stehen Ihnen auch bei Umbauten und Renovierungen immer als Partner zur Seite.
Ausstattung:
- 120 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten (ausbaubar) - großer trockner Keller mit zusätzlichen Hobbyräumen (Wohnraum durch Umbau möglich) - 2 Bäder - großer Garten auf 600 qm Grundstück - Garage und Stellplatz
Sonstiges:
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig
Ausstattung
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Lage
Winkhausen ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen. Es liegt nördlich der Ruhr und ist durch seine verkehrsgünstige Lage mit der Autobahn A40 und der Nähe zum Hauptbahnhof Mülheim gut angebunden. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohngebiete geprägt, bietet aber auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut entwickelt mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.